1.1万降至7千, 又一百强县房价下落? 买房者: 多年积蓄付诸东流!

发布日期：2024-10-13 10:55    点击次数：197

近几年，我国的房地产市集捏续低迷，市集的不雅望魄力越来越严重。正如万科的董事会主席郁亮所言，房地产业也曾从其黄金时间跌入了所谓的黑铁时间。到了2024年，为了矫健房地产市集和经济，政府试验了多项新策略，包括减少首付比例、裁减房贷利率、增多公积金贷款上限、下调现存房贷利率以及实行认房不认贷等，但是，这些要领似乎仍未能扭转楼市的缝隙。

尤其是从2024年第二季度运转，若深刻了解房地产市集，会发现不少开荒商加大了促销力度，一些开荒商以致推出了“买房送汽车”、“买房送黄金”的步履来劝诱买家，而在广东的珠海和惠州，部分楼盘以致接管了前所未有的“五折销售”策略。

新址市集销售不畅，二手房市集的情况则愈加恶运。数据表露，在大无数二线城市，二手房的挂牌数目已超10万套，有些城市以致跨越了20万套。以杭州为例，该城市的二手房挂牌数目已跨越25万套，而7月份的成交量仅为约5000套，其去化的艰巨可见一斑。计议到杭州在二线城市中的地位，领有优质的西宾和医疗资源以及丰富的做事契机，即便如斯，二手房去化仍然十分繁重，更无须说那些三四线城市的景况了。

让咱们通过我一又友老刘的故事来具体了解一下情况。老刘在山东济南生计了十多年，通过不懈骁勇积聚了约100万的资金。2017年济南房价大涨时，老刘也运转计议投资房产。开始他还系念房价不再高涨的风险，因为那是他全部的积蓄。但看到周围许多东谈主争相购房，他的担忧迟缓灭亡。

老刘将眼神投向了济南东部发展的要点区域章丘，因为章丘是百强县之一，在济南的经济名次中位居前线。加之山东大学蓄意在该区开荒分校，自从章丘撤县设区以来，房价一直在高涨，好多专科投资者都聘用在此购房。老刘认为章丘是个投资的好场所，认为在那处买房不错赚一笔。

作念出决定后，老刘确实每天都会到章丘转悠，不雅察哪个楼盘的东谈主气最旺。他认为，东谈主多的场所发展后劲大。不雅察了半个月后，他发现好多外地东谈主都倾向于在绣源河片区的楼盘购房，而山东大学的分校蓄意就在那隔邻。因此，老刘以为绣源河片区是个风水宝地，于是决定在那处购房。

老刘购买的是第二套房，首付60%，月供2100多元，单价轻便9300元，而他买的是高层住宅。他告诉我，该小区还有洋房，但洋房的好楼层单价高达1.1万一平，对他来说价钱过高，因此他聘用了高层住宅。

但出东谈主料念念的是，仅两年后，章丘的房价运转下落，降幅惊东谈主。疫情和调控策略收紧是主要原因，加上山东大学分校迟迟未开工（别传很快就会运转），老刘嗅觉风景不妙，念念要尽快起原这套屋子。但是，从2022年6月起到当今，他的屋子一直卖不出去，价钱从9500元/平沿途跌到当今的7500元/平，以致连带看房的东谈主都莫得。

老刘当今非凡消极，饭量大减，正本190斤的他，当今一顿饭只吃一个馒头，看起来让东谈主兴趣。他告诉我，非凡后悔当初跟风购房，导致我方多年的积蓄付诸东流。

通过老刘的例子，咱们不错看到当今二手房市集的去化艰巨有多大。跟着国内城镇化率提升、更生儿竖立率下降和东谈主口老龄化加重，曩昔楼市的潜在购房者将越来越少，尤其是东谈主口流失严重的三四线城市，房价最终致密合理水平似乎仅仅时分问题。因此，在现时环境下，购房应战胜“需求为先、精打细算、稳当市集趋势”的原则，不然蚀本的将是购房者我方。你对此有何想法？

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